Bausubstanz & Zustand
Einordnung sichtbarer Auffälligkeiten an Wänden, Decken, Böden, Fassade und weiteren zugänglichen Bauteilen.
München
BAUDETEKTIV · Immobilienberatung
Immobilienkaufberatung in München
Vor dem Kauf Klarheit gewinnen: Wir unterstützen Sie bei der fachlichen Einschätzung des baulichen Zustands von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien.
Für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Prüfumfang nach Vereinbarung.
Unsere Prüfung
Was prüfen wir vor dem Immobilienkauf?
Eine Besichtigung kann Hinweise auf sichtbare Mängel, Sanierungsbedarf und weitere Untersuchungsfragen liefern. Der konkrete Prüfumfang wird vorab abgestimmt.
Feuchtigkeit & Schimmel
Hinweise auf Feuchteprobleme, Schimmelbefall oder mögliche Undichtigkeiten erkennen und bewerten.
Risse & Baumängel
Sichtbare Risse, Ausführungsmängel und Schadensbilder fachlich einordnen.
Sanierungsbedarf
Erkennbaren Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf priorisieren und nächste Schritte besprechen.
Unterlagen & Fragen
Vorliegende Objektunterlagen nach Vereinbarung sichten und wichtige Rückfragen für den Kauf vorbereiten.
Fachliche Einschätzung
Die wesentlichen Feststellungen verständlich erläutern – als Grundlage für Ihre weitere Entscheidung.
Für welche Immobilien ist die Beratung geeignet?
Ob Eigennutzung oder Investition: Eine fachliche Begleitung kann helfen, bauliche Risiken vor der Kaufentscheidung besser einzuschätzen.
- Eigentumswohnungen und Altbauwohnungen
- Einfamilienhäuser und Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien
- Gewerbeimmobilien und gemischt genutzte Objekte
- Bestandsimmobilien mit erkennbarem Sanierungsbedarf
So läuft die Immobilienkaufberatung ab
Ein klarer Ablauf von der Anfrage bis zur Einschätzung.
Anfrage stellen
Wählen Sie die Immobilienkaufberatung und übermitteln Sie die Eckdaten Ihres Objekts.
Umfang & Termin abstimmen
Wir klären Ihre Fragen, den gewünschten Prüfumfang und einen passenden Besichtigungstermin.
Objekt besichtigen
Die zugänglichen Bereiche werden im vereinbarten Umfang fachlich begutachtet.
Ergebnisse besprechen
Sie erhalten eine verständliche Einschätzung; eine schriftliche Dokumentation kann bei Bedarf vereinbart werden.
Häufige Fragen zur Immobilienkaufberatung
Wann sollte ich einen Bausachverständigen hinzuziehen?
Idealerweise vor einer verbindlichen Kaufentscheidung, damit offene bautechnische Fragen rechtzeitig geklärt werden können.
Kann bei der Besichtigung jeder Mangel erkannt werden?
Nein. Eine Sichtprüfung erfasst vor allem zugängliche und erkennbare Auffälligkeiten. Verdeckte Schäden können weitere Untersuchungen erfordern.
Erhalte ich ein schriftliches Gutachten?
Der gewünschte Dokumentationsumfang wird im Anfrageformular ausgewählt und anschließend abgestimmt. Eine mündliche Einschätzung, ein Kurzbericht oder ein ausführlicher Bericht sind unterschiedliche Leistungsumfänge.
Wie hoch sind die Kosten?
Die Kosten hängen von Objektgröße, Lage, Fragestellung und dem vereinbarten Leistungsumfang ab. Fragen Sie ein individuelles Angebot an.
Vor dem Kauf besser informiert entscheiden
Schildern Sie uns Ihr Objekt und Ihre Fragen. Im Anfrageformular ist die Immobilienkaufberatung bereits vorausgewählt.
